房产复苏为什么从一线城市开始？
房产复苏从一线城市开始的原因可能有几个因素：
1. 经济发展：一线城市通常是国家或地区经济发展的核心地带，其经济实力和吸引力较强。当经济复苏时，一线城市通常是第一个受益的地区，因为它们能够吸引更多的投资和资源。
2. 人口流动：一线城市通常具有较高的人口流动性，吸引了大量的人口涌入和迁徙。当经济形势好转时，更多人口选择前往一线城市寻求就业和发展机会，这会带来对房地产市场的需求增加。
3. 城市规划与政策：一线城市通常具有更完善的城市规划和政策支持，这可能包括土地供应、建设项目等方面的优惠政策。这些政策可以刺激一线城市的房地产市场复苏。
需要注意的是，房产市场复苏是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。虽然一线城市往往是房产复苏的起点，但随着复苏的蔓延，二线、三线城市等地区也可能逐渐受到影响并开始复苏。因此，在具体的地区和时期，房地产市场的复苏可能会有所不同。
今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？
深圳已经较大辐度加快公租房人才房的建设，不少人领到供给房子。虽然深圳违背房住不炒 逆国内普跌的潮流，但深圳实体经济包括制造业不景气，华为研发机构外迁东莞松山湖华为基地，深汕合作区已成功运作，深惠等合作区还会远吗，深圳住建局发话可能征收房产税。许多制造业己流向越南等地，房价高企的城市只能成为弃妇！
事实上，深圳相比北上广不同之处有3点。
- 人口增量大，但新房供应量少。购房需求与供应的矛盾将会持续很长的时间。
- 僧多粥少的情况下，使得深圳楼市的金融属性愈来愈强，已然超过居住属性。不少粉丝问@深圳买房计划的时候，首套大部分都侧重于哪个区域更好，其次才是居住需求。
- 深圳的业主对楼市风向比较敏感。闻到有利好的政策，很快便反应在挂牌价上。比如宝中，前海扩容+企鹅岛的利好下，宝中价格从去年5月成交价8.5万涨到10.8万，均价超过了南山前海、后海、蛇口。
深圳未来楼市的走势会如何？
结合之前深房中协一季度记者会以及五部门情况通报会，可以得出以下4个结论：
1、商品房供应会增加。
拟新开工商品房1000万㎡左右，大大高于过去每年600-800万㎡的销售量。
加上4月16日深圳市住建局发布的《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，将此前要求七层以上的商品房项目，完成地面以上2/3层数才能入市，调整为1/2便可以。装配式建筑，只要出地面就可以申请预售。
今年新房整体的供应量一定超过去年，买房人可以不用那么焦虑。
2、明年商品房还会增加。
深圳今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。
同时，近年来城市更新速度明显加快，规模也比以往更大，动辄几十万平方米建筑面积已不罕见，还会进一步增加将来的新房供应。
3、“房住不炒”不会放松。
2019年4月、7月和12月三次研究经济工作的政治局会议，前两次都提及了房住不炒，第三次没有提及。但随后，12月召开的中央经济工作会议“补上缺口”，重申了这个原则。
在2020年4月17日的政治局会议上，尽管措辞更为温和，但依旧重申了房住不炒。
加上深圳楼市屡试不爽“给点阳光就灿烂”的独特气质，加压和放松都会慎之又慎。
4、经济承压，需求提前释放，楼市保温难。
外贸依存度高，国际疫情传导影响不容忽视，阶段经济基本面下行压力增加。
现阶段的市场行情，在一定程度也透支了二季度，甚至是下半年的需求。
长远看，当下的楼市行情能否一直延续下去，仍存在较大变数。
市场或将在二季度，或下半年，成交量横盘甚至回落。
笙歌归院落，灯火下楼台。
货币大水之下，不可否认，房子的确是条不错的船，但实体经济却是划船的桨。
把桨也拿去造船，是准备裸泳吗？
一橦豪华别墅放在荒野，无人问津就会日益破败，化为废墟；一间毛屋藏于前海南山，供不应求而成为极端奢侈品。只要居者有其屋，寒士具欢颜，有钱人把特殊豪宅价格争上去是正常的。当今后疫满天下，华人在海外没有安全感；美元成灾，优质中国资产必然珍贵。关于深圳楼市，看涨！
深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样？
深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样？
深圳715楼市新政已经推行了差不多一个月的时间，经历了一个月的调整，深圳楼市出现了一些变化，在这些变化之下，深圳房价接下来怎么走，成了最近网友和粉丝们询问最多的问题，在这里，和大家聊聊，我对房价走向的研判。
现在调控，推行的是因城施政，其实在深圳，还因市施政，二手房的政策和新房的政策是不一样的，所以，要谈接下来的房价走向，我们也要二手房和新房，分开来谈。
二手房的房价，大概率是要跌的，不仅报价会跌，成交价也会跌。在新政出台一个月后，报价下跌的迹象已经很明显，真正有诚意要卖房子的，成交价都已经下调，有些下调的幅度还有点大，但即便如此，因为限购和税费调整的原因，现在市场上的诚意买家都已经是大大减少，并且因为调控，大家对后市也不乐观，出手不积极，所以，现在二手市场的活跃度是很低的，成交量也低，在经历一段时间的观望后，随着越来越多的人因为疫情带来的经济压力，急于卖房，可能会出来价格远低于现在市场价的笋盘，这，会带动二手房的下跌。
但要说二手房会全面下跌，大幅度下跌，其实也很难，因为毕竟现在的买房者相比2008年的买房者，实力要强很多，持有房产的能力和抗风险能力也要强，很难出现争相降价抛房的情况，再加上大家期待的40周年大礼包的利好带来的对冲，所以，大幅度降价，全面降价是不太可能的，最可能的是，一些非热门片区和几个前段时间价格虚涨太厉害的片区，价格出现一些回调。
新房的房价，横盘的可能性比较大。现在的调控政策，不可谓力度不大，但是力度再大，对新房市场的冲击也会很有限。这样判断，一方面是因为，现在的房价本来就限价了，相比二手市场，很有竞争力，即便市场观望氛围再冷，新盘的销售都不会受到太大影响，这一点，我们从勤诚达正大城新政后开盘卖的不错就可以看得出来。另外，现在深圳的新房供应太少，目前可售套数不到2万套，消化周期只需要七个月，在这样的市场环境下，新房降价的难度实在是太大。
总的来说，接下来深圳的房价，将会呈现二手房局部下降，新房横盘的情况，并且这样的局势持续的时间可能会比较长。想要买房的朋友，碰到合适的房子，还是可以考虑入手。
长远来看，深圳房价一定还是“稳”。
大涨大跌的时代已经过去了，尤其是深圳作为先行示范区，楼市不能不稳。
先说大方向。
首先，房住不炒的口号下，再加上深圳越来越严格的调控政策，大量挤压了投资泡沫，已经没有大涨的条件了。
其次，跌同样没有空间。要知道，相比房价上涨，官方更害怕房价下跌。
调控只是在行情不好时进行刺激，在行情好时进行限制，过程是双向的，本质并不是打压。
对于官方来说，调控是一个城市管理的概念。
让房子慢慢涨，比下调房价的风险容易控制很多。房价下调时，银行将承受很大的金融压力，而且市场的连锁反应难以预料。
调控只是房价稳定的背书。作为粤港澳大湾区核心引擎，以及全国唯一的社会主义先行示范区，深圳房价一直有种种因素做支撑，房价只会保持稳定，下跌可能性很小。
根据经济学原理，价格涨跌的最根本因素是供需关系。深圳每年新增人口基本都是全国第一，去年下降了也有49.83万。
但深圳商品房和住宅用地供应的情况，却一直捉襟见肘。按照目前深圳人不到3成的住房自有率来看，住房需求还是相当大。
有房产证的住房大体有多少呢？181万套商品住房是有房产证的；50万套保障性住房中间，除去公租房外的其他住房是有房产证的，按1/2计算，大约25万套；单身公寓、商务公寓是有房产证的，按照“单身公寓、商务公寓、养老院及其他类住房”统计93万套总量的1/2计算，大约46万套。
这三类住房加起来总共约252万套，这就是深圳全部的住户拥有房产证的房子，其在1065.5万套（间）总量的房子中占比为23.7%，而住户没有房产证的房子占比为76.3%，这就是深圳基于房源所得出的基本房权结构。（宋丁视点）
在供需难以达到平衡的情况下，尤其是部门热点片区，深圳房价还是会稳步上涨。
这也就不奇怪，为什么新政出台之后，宝中、深圳湾、前海等片区依然逆势上涨，因为没什么房子卖了。
虽然说业主涨价是市场行为，但从今年4月份到715新政来看，对于二手市场的监控一直没有放松，异常涨价的房源都被下架了。
由于短期需求端被抑制了，房票减少、税费增加，部分急卖的业主或者投资客下调价格，但相比上半年涨价的幅度，只能说是小巫见大巫。
短期来看，由于新政影响这一两个月深圳整体房价或有微跌，但热门片区仍有涨价苗头。
长期来看，深圳房价将稳步上涨，大涨大跌的空间都没有了。
