上海二手房个税征收最新规定？
上海二手房交易个人所得税： 前提是房是否满五年,如果是满五年,而且房东在上海是唯一一套住房是免交个人所得税费! 普通住宅个人所得税为总房价1%或差额部分的20%，非普通住房个人所得税为总房价2%或差额部分的20% 。
前提条件：产权满五年，产权人是唯一的房产。 个人所得税： 产权不满五年或产权人房产不唯一：收取普通住宅 房价的1% 非普通住宅的2% 满五唯一：免个人所得税！
现在上海二手房个税的计算是根据不同的房型有着不同的计算方式的，如果购置的二手房住满五年，而且房东是上海唯一一套住房是免交个人所得税的。而普通住宅的个人所得税为总房价的1%或者差额部分的20%。非普通住房个人所得税是总还账的2%或者是差额部分的20%。个税指的就是个人所得税，税调整税基关于居民非居民人之间的个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系法律规范的总称。个人所得税，也就是国家对于公民居住在本国境内的个人所得和境外个人，源于本国所得征收的一种所得税。
哪些呢?
1、契税(新房、二手房都要交)：首套90平及以下，契税税率为1%，首套90平以上，契税税率为1.5%，二套房的情况下，契税税款为3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
2、增值税及附加(二手房交易要交)：房子未满2年，增值税及附加的征税标准为网签价÷(1+5%)×5.65%，房子已经满2年，普通住宅免征;非普通住宅征税标准为差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
3、个税(二手房交易要交)：如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税，普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
房屋租赁税率是多少？房产税如何征收？
首先房屋租赁要分清楚情况：1.个人出租住房 2.个人出租非住房 3.企业出租房屋。企业出租房屋涉及税收根据具体情况变动较大，而且有较大筹划空间，本文暂时不讨论。
针对前两种情况，假设房租每月5000元，正规应交税费如下：
实际现状分析：
但是，由于目前我国租房现状，大部分个人出租房屋是不会自己申报纳税的。除非有租客需要开具租房发票，房主才会去税务局代开发票，因此才想起来纳税。目前全国税务局并没有专项检查个人租房漏税的情况。
开具租房发票，房主只需要带身份证房产证去房屋所在地的税务大厅申请代开发票，一般这种情况由于增值税及附加减免，最多收你个人所得税、房产税及印花税，就会给你代开。房产税及印花税照章收取，一般情况下个税都会适用征收率一般在1%到2%左右，综合税率大概在 住房5%,非住房13%左右，具体最好打12366咨询当地税务局。
补充说明
财税〔2019〕13号文，小微企业普惠性税收减免政策的实施有规定，各省对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 例如：山东省已出台政策，实施减免50%，且从2019年1月1日执行。
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个人出租住房主要涉及6个税种和两项收费，具体来讲：
1.增值税（减按1.5%征收，月租金30000元以下免征）;
2.城建税（以缴纳的增值税为计税依据，7%、5%、1%分城市、乡镇三个档次）;
3.房产税（按租金收入4%征收）;
4.城镇土地使用税（目前免征）;
5.印花税（目前免征）;
6.个人所得税（月租金4000元以下，减800元费用后按10%征收，月租金超过4000元，按租金收入20%的比例减除费用后按10%征收）。
7.教育费附加（以缴纳的增值税为计税依据3%）;
8.地方教育费附加（以缴纳的增值税为依据，目前湖北省1.5%）。
特别提醒：
1.个人住房出租目前很多地区采取了综合征收率的办法，不同地区可能标准不一样 ，但实际上也是分税种征收的，一般都会根据月租金多少规定不同档次。
2.根据即将出台的新的减税措施，2019年1月1日起，增值税月起征点将提高到100000元。因此实际缴纳时，因为绝大多数个人住房出租月租金在30000元（2019年起提升至100000元）以下，可能只会涉及房产税和个人所得税。
个人房屋租赁所涉税种及征收政策
根据2019年最新相关税法要求归纳，个人房屋租赁所涉税种及征收政策如下：
个人房屋租赁征收Excel计算模型
根据上述税种和征收政策可以在Excel中编制如下计算模型：
1、租赁合同金额为2,000元，应缴税金为188.57元。个人所得税应纳税所得额是剔减800元计算。
2、租赁合同金额为5,200元，应缴税金为598.25元。财产租赁所得大于4000元，个人所得税应纳税所得额剔减20%计算。
3、租赁合同金额为110,000元，应缴税金为14,245.52元。合同金额剔除增值税后，月租金应纳税所得额高于10万元，应计缴增值税1,571.43元。
根据税后所得计算租赁合同金额
在房屋租赁时经常出现房东明确希望得到税后收入多少？这时需要反算含税合同金额。
可以通过上述Excel计算模型，利用Excel中的规划求解来实现。
1、假定需要取得税后收入4,000元，具体操作如下：
2、要取得税后收入4,000元，则合同金额应为4,520.02元，具体如下：
需要该Excel计算模型的朋友，点击关注我，并私信我你的电子邮件地址。
50年产权的酒店式公寓（综合用）二手房交易要交哪些税费？营业税、个人所得税等等？
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；
印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。按照最新的政策2015.3.30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。
不满两年的营业税房屋评估总额×5.6% ；个人所得税计算办法：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
民法典房产税新规定？
根据中华人民共和国契税法规定，下面两种情况不不用收过户税的：
第一种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。
第二种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。如果你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是需缴纳过户费的，如果有立遗嘱就不用。
房产税是对现有的房产进行纳税，就是以房子作为纳税对象，按照房子的计税余值或租金收入为计税依据，向房子产权所有人征收的一种财产税。房产税的新规简单的来说就是阶梯式征收，超面积部分缴纳税款。新房产税的力度是比较大的，极大的增加了炒房者持有房产的成本，真正做到了房子是用来住的而不是用来炒的理念。
民法典对房屋买卖要不要交房产税没有规定，而我国目前还没有开征房产证，所以房屋买卖不需要交纳房产税，但需要交纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条 契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
