现在投资房产是不是晚了？
我来回答。
关于房地产投资的话题一直都是热点话题。因为中国人当下的投资渠道确实很窄，无非就是实体、股市以及地产。回顾中国经济发展短短的几十年历史，这三个投资渠道似乎只有房地产最争气。所以，房产的辉煌依旧在人们的记忆力。
关于房产投资的问题笔者已经回答过不下5次，总的观点是房地产已经不在具备投资的价值。原因有以下几方面：
政策转向
尽管政府在过去十年里对房价的调节是越调节越涨价，但这不能作为我们的常识。同时也要学会听上层的讲话。“历史证明，凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实都很不划算。”上面这段话，是郭树清主席在6月13日陆家嘴论坛说的。大家一定要反复学习陆家嘴论坛的系列讲话。里面信息量非常大。
还有“房住不炒”理念的提出，都说明了这次对房地产出手已经不再是以前的力度了！决心不是一般的大。
对社会资金流入地产行业的管控
目前正处在房地产去杠杆化的周期里，这个周期是非常痛的，最近一系列金融机构的爆雷，均与房地产去杠杆化有直接关系，而这些金融机构正好是地产行业的融资通道。而2018年至2019年的一大攻坚战就是防范金融风险，而金融风险与地产行业有着千丝万缕的关系。对金融机构的监管就是在管控资金进入房地产。
另一方面，地产业的发展吸纳了大量的社会资金，掏空了“六个钱包”已经严重危害到了中国经济的健康发展，这种局面真是未来几年要大力纠偏的领域。“地产兴，百业枯”的畸形局面要向“地产枯，百业兴”的良好局面上转变。这是各阶层的一致性共识。
而对房地产资金的管控无疑是对地产行业的釜底抽薪。
房产投资的流动性是最差的一种
这是多么壮烈的豪言壮语啊！其背后是地产投资变现难的真实写照，一旦房价进入平稳期成为大众的一致性预期，那房子变现的能力会更差，谁愿意每一个不会再大涨标的呢？
现在各城市都在限售，买的房子不够年限你根本卖不掉！基本已经锁死了。
总结一下，房地产投资周期的黄金时代已经过去了，这是共识，也是中国经济转型的大势所趋。未来的房价将会进入到一个平稳时期，震荡格局要延续很长时间，这是处理房地产风险的最佳选择。
一点浅薄见解，欢迎关注交流！
买房永远不嫌晚，不过在当下这种环境最好是别选择投资房地产。
因为楼市传来的“三大信号”，都在提示我们，房价大涨已经成为过去式了，未来房价趋稳，或者小跌。
那么到底是哪“3大信号”呢？
一、政治大会。
在今年7.30的政治大会上，政府明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，这句话可就有点分量了。要知道，过去20多年内，只要我们经济不行，一定会使用房地产这个夜壶。
但现在已经把话挑明了，就算经济面临下行的风险，也要坚持探索新经济。
要知道，过去房地产就是我们国家经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。
那政府为何要把话说的那么绝呢？
就在近日，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。
这份报告中，已经说明一切了。房价继续涨下去，对于我们的经济只有“百害而无一利”。
因此，高房价一定得受到压制。
二、LPR利率改革。
10.08号房贷利率改革后，给我最大的感受就是，房贷利率涨了。不管是首套也好，还是二套也好，房贷利率都变高了，比实体经济的贷款利率还高一点
要知道，房贷利率和楼市行情呈“负向强关联”：利率上调，成交量下滑，房价下跌；利率下调，成交量上升，房价上涨。
也就是说，未来政府抑制一下房价，直接上涨利率就行了。对于刚需来说，还能咬咬牙承受，对于多套房的投资客来说，那麻烦就大了。
所以，不开玩笑，这次政府是动了真格。
三、集体土地入市。
这可是杀手锏啊，对楼市最大的利空！
这项长期政策，说不定真能让房地产这个庞然大物实现软着地。
那么集体土地入市，从长期来看，对于楼市有什么影响？
首先，它会让开发商减少许多拿地成本，虽然目前只允许用于经营性用途——公寓、商铺、酒店、写字楼。
但却是实实在在减少拿地成本，拿地成本一减少，房价就会有所下降，接着租金也会减少。那么对于一些小年轻来说，现在买不起住宅，那我买个单身公寓先过度下也行，何况现在的公寓居住起来也不差。
对于创业者来说，也是一个利好。商铺、写字楼的租金和房价都下降的话，那么创业的压力就会减少许多。
其次，如果集体土地试点OK的话，我相信政府可能会用来建设保障房。类似走“新加坡的租屋模式”，加大对保障房的建设，从而解决老百姓的住房需求。
所以，我觉得这次的农村集体经营性土地可以直接入市流转，改变了太多，不仅能够抑制房价。还对当前土地供应格局发生根本性变化，并且极有可能对地方依赖土地财政的发展模式造成巨大冲击
总结
因此，结合以上3点，我个人认为，这次政策对于楼市的调控，真不是开玩笑。实实在在要动真格了。
那么在“房住不炒”的背景下，还打算依靠炒房来赚钱，把全副身家All in的话，我也没啥好说。
2019年，投资房产是不是晚了？从以下几方面综合来看
1、买房已经不是最佳投资方式。这一点大家都知道，买房躺赚的时代已经过去了，在过去的一年，有部分一线城市的房价是同比下跌的，这意味着什么，就是这一年，房价基本没涨，反而下跌了，买房赚钱效应下降。
2、房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于广大老百姓来说，房产，依然是比较好的保值资产。因此，对于那些要追求资产保值的人，是可以选择房产的。但是，还是那句话，买对的房子，千万别闭着眼睛瞎买！
3、刚需应该抓紧时间买房，为什么？从长远看，房价想大幅度下跌的可能性不大，在当下房价开始回调，有的地方回调到一年之前的水平，这个时候应该抓住机会。千万别等，再等就是房价又回到你买不起的水平了。当然，还 与上面的一条一样，买对的房子！
4、存钱收益跑不赢通胀。这一点，大家基本是有共识的，即便近期各大银行都调升了存款利率，有的五年期也能达到4%以上，但是，要知道，如果综合从购买力的角度来看，你存在银行的钱，加上利息，都是在贬值的。因此，从保值和收益的角度来看，存钱，的确不是一种好的选择。
5、做好资产配置，才是最主要的。从上面的意见，大家都能看出来，单纯的存钱，或者买房，似乎都不是好的选择，对于一般家庭来说，个人其实也一样，最主要的还是需要做好资产配置。
举个例子吧，加入，你现在已经有了自己的住房，如果资金宽裕，这时候，留足家庭备用金之后，就要考虑，投资的问题了，比如，可以买一部分理财，再配置一些保险，还有有能力的可以买一点股票，但是风险较高，要做好相关策略。另外，如果实力允许，可以在比较好的地方，买一套投资性的房产。
对于家庭，或个人来说，经营家庭，其实就与投资一样，也是忌讳将所有的鸡蛋放一个篮子里，也就是说，家庭某一资产不能比重过大，抗风险能力不高。
因此，每一个家庭，都该根据自身实际情况来考虑是否继续投资房产
柬埔寨首都金边房地产买卖怎样？
已经有许多国人在那里购置房产了，柬埔寨允许外国人购置非别墅式住宅，对国人非常友好，是我所见主要商业建筑都已标注中文，和英文，柬文并列，航空交通已达国内许多城市，不过要小心网络诈骗，这几年从柬埔寨遣返网络诈骗人员过千人，关系太好，导致鱼目混珠。
柬埔寨曾经是一个全世界最落后的国家，基本上靠联合国、其他国家的救助、支援。但是，随着柬埔寨洪森总理上台，解决了红色高棉问题，解决了一些武装争斗问题后。开始把重心放在了经济建设上面来，今年来的柬埔寨发展很快速。
柬埔寨的改革开放，给人印象最深的就是开放，柬埔寨的开放可谓是东南亚难以找到能与之相提并论的。它的开放几乎是毫无前提的，门槛也不高。于是，吸引来大量的外资进入。
其中首当其冲的就是房地产业，柬埔寨房地产发展重要集中在两个城市，一 首都金边，二 旅游目的地城市，吴哥窟所在地暹粒。柬埔寨人有着我们中国人最老一辈人的思想，还是喜欢带地的房屋，认为能接地气。所以，如果他们经济实力好，当然首选是别墅。不过别墅肯定只能是极少数富人的选择。
其次，中层阶级他们最喜欢的，也是柬埔寨首都金边最常见的形式排屋。这是东南亚建筑独有的一种建筑形式，排屋的特点门面狭窄，径深很深。房屋带土地使用权和所有权。然后，就这样一排一排的并排，一般有三层至四层楼那么高。有点类似中国的联排别墅的感觉，不过因为没有绿化、没有别墅那么好的设计与装修，所以只能是排屋。
睡着外国投资者的到来，他们就带来一些新的思路，开始兴建写字楼、单元楼。这些单元楼，比起排屋来说，就是小区式的，这些单元楼成为外国人选择比较多的类型。
目前，金边的房地产形式就是这几种。然后，柬埔寨开放了也有很多年，房地产也经历了几轮疯狂涨价期，现在房地产还有机会，但是不如前几年大，需要谨慎考察再作决定。
谢谢邀请!
柬埔寨包招首都金边都没去过。周围身边人只有到加拿大，澳大利亚，意大利那过买房置业移民定居，买了房，入了籍。想想人家"那边空气都是甜的!“，顺便享受人家的高福利。
金边那边房地产买卖的，身边没听说过。还真不能问题你，抱歉!
