未来过剩的房子怎么处理？
未来过剩的房子只能通过降价销售或者闲置。房子作为现代市场经济社会中最大中的商品和资产，市场的消费能力是有限的，当房子过剩的时候，是很难通过正常的销售出售的。
通常只能通过降价才能回流现金，而且随着房地产市场的饱和，政府往往会大幅加征房产税来增加财政收入，所以过剩的房子只能通过降价出售或者闲置。
现在的房子是过剩的，为什么价格不会降，供大于需，价格会降？
这个题目就有矛盾之处，房子过剩是提问者主观臆断。无证据证明现在房子过剩？过剩应该降价才符合逻辑啊！正确答案：因为缺房子所以房价不降。
任何商品供大于求时价格就会降，物以稀为贵。房子是特殊商品市场量少时价格就涨，市场量多时房价就会降，需求使然。
我国区域发展不平衡，经济发达地区就业机会多，吸引大量人口进入，房子供给不上价格就会涨。像东部地区和一二线城市房价一直在涨，更无下降空间。
高房价城市有高房价的道理，京沪深房价如果和地方省会房价相等，那么民众将省会的房子卖掉去京沪深置换房产成潮流，京沪深能容纳全国省会大量人口进入？交通、教育和医疗能承受住吗？因此大城市房价贵是对的，降价反而不利用城市的发展，降价会吸引更多人进入造成资源的紧缺。
地理位置、自然环境欠佳地区就业机会少使该地区人口输出，房子供大于求房价便宜也不见得有人买。像玉门市、鹤岗市房价低当地居民不愿买，炒房客也不去炒。买涨不买跌是符合大众心理诉求，房子真降价了却无人问津。
我国城镇化率不到60%，有5.6亿人生活在农村。整体处在缺房子状态价格怎么会降？正相反房价有上涨空间。别看某城市某小区黑灯瞎火的，房子空置是业主去大城市就业，是人地分离导致的现象。
这类空置房给人感到房子过剩的错觉，这是三四线城市和小县城资源错配造成的结果。此类小城市和县城的民众为追求更美好生活，离开家乡去发达的城市就业，家乡的房子被空置但并非过剩。房子过剩首先房企就会少买地，削减过度开发楼盘。房子过剩还有期房销售存在吗？任何商品预期销售就足以证明严重缺货，很简单的道理：无现货可卖啊！貌似消费者去超市买商品交完钱却要等两年后拿现货，能说明该商品过剩吗？
一二线城市人口流入使房子成为稀缺商品，不可能降房价。盼望房价下跌者越多正说明房子的稀缺性，目前房子整体没有过剩仍需补充缺口，房价不会下跌。
按理来说，价格受供求关系影响，一旦供大于求，通常价格会有所波动。不过，也有一些商品存在特殊情况，房子就在其中。房子虽可用来买卖，但和普通商品不同的是，房子的流通性有很大限制。此外，所谓的房子过剩，也是有前提条件的。
我国楼市发展状况不均，一二线大城市房价几万到几十万的单价，而三四线城市则仅为几千。更另大家无法接受的是，房价越贵的城市，房源越是紧张。而房价低廉的地区，去库存压力一直高居不下。
现在的房子是过剩的，这是从全国的角度来计算的，像在一二线城市生活的人群，面对供大于求的三四线房源，想必正眼都不会瞟的，这种供大于求关系又如何影响高房价？
房子不像普通商品，普通商品可以运用多种交通方式，运送到全国，调剂市场，降低价格。而房子可是挪不动的，它的消费客户主要面对当地群体，顶多影响当地房价，对全国整体走势影响不大。
《房子过剩，为什么价格不降，供大于需，价格会降？》
原创作者：陈旭 （chenxusir ） 网名：屠龙有术（tulongys）
有人问：
现在的房子是过剩的，为什么价格不会降，供大于需，价格会降？
关于这个问题，首先，题目就错了。
因为房子并没有过剩，也没有价格上涨或者下降，这种说法太笼统，是没用的，没价值的。
真实的情况是，可能全国范围内，房子供大于需，但局部地区，需求多，房子少。
我国经济发展不平衡，说实话，你从边缘落后地区到北上广发达地区，跟从中国到美国，经济差距差不多。
也就是说，从甘肃青海贵州等落后省份去广东江苏浙江，基本等于出国了。
经济差距就有这么大。
甘肃，贵州，内蒙古等地，有很多鬼城，鬼镇，鬼村……就是人们都进城了，留下了荒废的城镇在边远地区。
你看上面地图就知道了，亮点多的地区，房价都将继续上涨。——陈旭（chenxusir）
所以啊，从全国总量来看，可能房子已经供大于求……但，如果我们抛去这些“鬼城”的房子，实际上可能房子并不多。
有很多人说，爷爷奶奶一套，外公外婆一套，父母一套，自己一套，就有四套房子，其实这都是愚蠢的言论。
说个简单的例子，甘肃玉门市，市中心房价一千元一平米，一百平米的房子，也就10万元……你怎么不去买啊？全国人民怎么不去抢购啊？
便宜的房子，多得是……你去那些鬼城，随便买……问题是，会有人去鬼城买房子吗？
大家都想去北上广，各大城市，差一点也要在省城买房，对吧？
大家都聚集到少数的大城市，房价当然暴涨了。
因为大城市的房子和土地，都是有限的，不是无限的。
我是陈旭，我打工时，创造过5年从员工升职到私企老总级别的成绩，现在我是老板，别墅业主。如果你觉得我讲的话有道理，记得点赞、关注、加我哦！
——陈旭（chenxusir）网名：屠龙有术（tulongys）
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房子过剩最后怎么办？
未来过剩的房子只能通过降价销售或者闲置。房子作为现代市场经济社会中最大中的商品和资产，市场的消费能力是有限的，当房子过剩的时候，是很难通过正常的销售出售的。
通常只能通过降价才能回流现金，而且随着房地产市场的饱和，政府往往会大幅加征房产税来增加财政收入，所以过剩的房子只能通过降价出售或者闲置。
