当突然有一天商贷利率持续降低，公积金贷款利率高于商贷了怎么办？
操作方法大体分为两种：
1.从银行以其他名义获得较低贷款，以低利率贷款还高利率贷款。但是需要注意的是，如果被发现低利率贷款违规流入房市，很可能会被银行抽贷，所以操作起来要小心。
2.自有资金还贷，就是自己手里有可以还贷的现金，比如自己的存储、向亲戚朋友借的钱等，这些钱可以先还贷款，还完贷款后可以再重新以房屋买卖或者抵押的方式贷款，这样利率也会跟LPR下调，这样的操作是一种更为稳妥的方式，弊端就是自有资金需要较大。
回答是： 当商贷利率持续降低，公积金贷款利率高于商贷的情况大概率不会发生。因为个人住房公积金贷款，是以住房公积金为资金来源，向住房公积金缴存职工发放的，定向用于在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性专项贷款。
住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。而商贷属于商业银行的个人住房贷款，以盈利为目的。由此可见，商贷利率不可能低于公积金贷款利率。
20年商贷几年后公积金年冲划算？
20年商贷9年后转公积金划算吗
1.商业贷款的利率是6.55%,商业贷款的利率是6.05%。2.住房公积金贷款利率4.5%。商业贷款的利率和个人住房公积金贷款利率息没有关系,而且每个银行现在的贷款利率都是一样的,因为目前部分银行首套房贷款利率是上浮10%,其他银行按揭年限最高可达30年;3.购买非普通住宅的不建议购买第二套。
公积金提取提前还商贷划算吗？
公积金提取提前还商贷，单纯从商贷利率跟公积金利率两者之差来说，提前还贷是划算的。只是，如果公积金可以提取出来做另外的投资，而投资的收益比商贷所要付出的利率高的话，提前还贷就没有多大意义。这个得从个人自身理财理念来看。因为投资都是有风险的，是愿意承担风险去追求丰厚的回报还是安安稳稳的还贷，值得思量。
买房时发现同一家银行组合贷款利率上调35%，纯商贷却上调20%左右，这是为什么？
很简单呀，利率定向调节配合房地产税的实施，就是动房地产业的信号。一方面提高买房门槛，阻止高杠杆资金入市；另一方面限售五年，关门打狗。让房市成为下一步治整的主菜！
为什么组合贷款的利率上浮要比纯商贷高呢？其实这是银行为了收益。
分析说明
在贷款5年以上，我们知道商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款的基础利率是3.25%。
1.假如纯商贷，利率上浮20%，那么利率是5.88%。
2.假如组合贷款，商业和公积金贷款金额一样，那么组合贷款的利率是（4.9%+3.25%）/2=4.075%，上浮35%后，利率是5.5%
通过计算我们可以看出，就算组合贷款利率上浮35%，总的贷款利率也比商贷上浮20%要低。
假如要是组合贷款利率只上浮20%，那么利率更低了，银行不划算，赚的少，所以组合贷款利率才会上浮的多。
总之都是为了利益，不赚钱的生意谁干呢？
