旧改大幕在一线城市正式拉开，房地产新的发展模式和逻辑如何？
在房地产持续开发的情况之下，不少城市的房价由于新房的持续开发而形成的较快上涨的局面，新房的价格在于土地的成本，频繁的商品房开发就意味着频繁的土地出让。而频繁的土地出让只会将土地的价格逐渐提升。因此，如果房地产市场获得持续的开发那么带来的危害结果就是房价的持续上涨。想要稳定房价就得适当的稳定地价的上涨，而想要抑制地价的上涨最好的办法，就是减少土地的出让频次，从而降低土地价格上涨的频次。
土地的出让减少，那么就意味着可供出来的地块减少，那也就意味着有很多地块元有计划的拆迁就会发生改变，原本老旧小区的拆迁可以提升老旧小区居民的生活质量与住房品质。因此，在老旧小区停止拆迁之后旧改就在第一时间补位了。
当前，越来越多的城市将棚改改为了旧改，旧改就是通过提升老旧小区的整体面貌改造老旧小区的整体环境，对老旧小区加装电梯、翻修外墙保温等方式来达到让小区居民住房品质有所提升的工程。
可以说旧改最终达到的目的就是减少拆迁稳定地价，提升居民的居住环境。除此之外，旧改还有其他的内在因素。当前旧改的范围大量在老城区当中，老城区当中并不容易实现老旧小区的拆迁改造，并且在老城区当中土地更是寸土寸金。如果将一些土地用作地产项目的开发，那么一定会很大程度上提升周边的房价，所以旧改也是控制老城区中心房价的一项重要措施。
同时，当前不少城市正在寻求外拓发展的机会，也就是城市正在不断地向外拓展增加城市区域。而城区外拓之后的房地产项目也要被及时消化，如果市区内有大量的新的住宅项目开发的话，那么城市周边的新房销售也会大打折扣，今后的发展与人口的提升也会受到限制。
因此，旧改不单单只是为了实现老旧小区居民生活的提升，更重要的是旧改还起到了调节全市总体的房价走势，稳定地价的重要意义。
领导是这么说的：“加大力度推进城镇老旧小区改造，其中蕴藏着巨大的内需潜力。”这就是说，原来没有物业费，电梯费，电梯维修费，保养费，停车费等等……现在都要有，各种明目收费接二连三，目不暇接，源源不断，花样翻新。
一线城市土地有限，外来人口每年不断新增，房子需求大。80年代的房子太旧，楼层矮，居住环境差，有存在电路老化，坍塌，影响市容一系类风险，一线城市经济发达，资金充足，旧改是发展必然之路。
楼市库存分化加剧，一线城市连增12个月.你怎么看？
楼市库存分化加剧从目前来看应该是必然趋势，有几点原因我们来分析一下。
1、从三四线城市的层面上来说，棚改期基本已经过去，大部分三四线城市的新房房价基本都有虚高的情况发生。前些年去这部分城市投资买房的投资客们，基本上早就退出了三四线城市的房产市场。还有就是三四线城市的人口净流出情况还是比较严重的，这就导致了以虚高的房价卖出二手房的难度非常高，甚至降价出售都无人问津的情况比比皆是。又因为棚改的原因把大部分的老旧“小平房”变成了高层楼房，造成了大量的一、二手房的库存增量，这些存量房在短期内是无法去库存的。
2、我们再来分析一下一线城市，一线城市的房地产开发速度并不快，因为房地产开发有个先决条件就是要有土地，所以一线城市的房产市场才是以二手房市场为主。那么二手房的库存量为什么增量加大了呢？这就要说一下这两年的“逃离北上广“了，很多前些年跑到北上广创业和打工者近两年都开始回到了自己原来的家乡工作，这种情况间接影响了一线城市房产市场的去库存率，也就有了一线城市楼市库存连增12个月的数据。
3、上面说到了一线城市和三四线城市的情况，我们再来看一下二线城市。第2点中说到了“逃离北上广”，那么离开这些城市的人都去哪了呢？这些人大部分都会选择回到自己家乡的二线城市发展，所以就造成了一些二线城市的房产市场在前两年楼市的去库存量明显加大的情况，而二线城市与一线城市相比有大量的土地资源有待开发，可以迅速开发新楼盘来平衡库存量快速下降的问题。因为库存下降过快，极易导致一、二手房房价上涨，在目前“稳房价”的大政策下此类城市都会积极增加新房供应的。
看来上面几点我们来总结一下，每一类型的城市所要面临的楼市库存问题是不同的，解决手段也是不同的，所以楼市库存分化是必然趋势，这种趋势需要一个很长的周期才能转变。
库存加剧是市场的正常反应！ 以我所在的重庆为例吧，市场上的新房卖得但是还不错，二手房不降点价更本卖不动！
重庆的新房首套房首付30%左右，其他的就大修基金还有办理的一些小费用！ 首付30外加3万左右就可以全全办理完成！
二手房就不一样了，有中介费2%，有的未满年限的还得另外收费，买家和卖家容易产生纠纷。 首付虽然也是说的30，但是实际是以银行的评估价格计算，实际首付大约是50左右了。加上中介费，过户费，还有可能有其他的费用，麻烦多了很多！首付比例高，潜在费用多，麻烦多。所以很多人愿意买新房不愿意买二手房
四个一线城市新房价格环比看，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下跌，你如何看待这种现象？上海第二季度的楼市走势会如何？
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。
