一座自主运营的专业球场，对足球俱乐部有多重要？
在足球世界，知名俱乐部都有自己的知名球场。就像伯纳乌之于皇家马德里、诺坎普之于巴塞罗那、老特拉福德之于曼联，球队主场是俱乐部精神传承的载体，也是球迷文化的图腾。在北京，工人体育场之于北京国安俱乐部亦然。
经过两年多的改造复建，“新工体”近日完成工程建设任务，成为北京首座国际标准专业足球场。更引人关注的是，由于母公司中赫集团在改造项目后获得新工体未来40年的运营权，北京国安从工体的“租客”变主人。俱乐部和足球场的深度绑定，有可能是中国足球俱乐部职业化发展的一种新模式。
“新工体”成为北京首座国际标准专业足球场。
球场对俱乐部有多重要？
在国际足坛，英超球队阿森纳建球场的故事广为人知。阿森纳2006年以前还是打进欧冠决赛的顶级球队，却在搬进酋长球场后战绩一落千丈。这是由于他们筹借了高达4亿英镑的债务修建新球场，此后为还“房贷”被迫缩减开支，靠出售亨利、维埃拉、法布雷加斯、范佩西等当家球星凑钱，也让他们“卖队长”“争四狂魔”“失败专家”的名号被媒体越喊越响。
然而，阿森纳节衣缩食打造的新球场也为他们带来丰厚回报。英超球队的收入来源大体分为转播费、商业赞助和比赛日收入三部分，其中比赛日收入取决于球场规模、球票价格，以及饮料小吃纪念品销售。修建新球场后，每场比赛新球场都为阿森纳带来更丰厚的固定收入，健康的财政也让球队渐渐重返顶级球队行列。
比赛日收入外，周边产品的销售不容忽视。几乎每个有球场运营权的欧洲俱乐部都开通了球场参观服务，知名球场也成为众多国际旅客的旅行目的地。数据显示，在马德里，伯纳乌是参观人数第三多的博物馆，每年接待游客超过100万，收入约达1700万欧元。球场参观的最后一站大多直通球迷商店，据西媒估算，伯纳乌、诺坎普每年门票收入和相关的纪念品销售收入可达五六千万欧元。
新工体能给球迷带来什么？
1959年建成的北京工人体育场，是新中国十周年的“十大建筑”之一。1996年，北京国安足球队落户工体，20多年的时间里，每逢周末，这里就会成为人声鼎沸的足球殿堂。由于其所有权隶属全国总工会，北京国安每个主场比赛都要缴纳约100万元的租赁费和安保费。
据媒体报道，2020年，在北京工人体育场改造复建政府与社会资本合作（PPP）项目公开招标中，中赫集团联合北京建工集团、华体集团胜出，三家企业将负责该项目的3年建设及赛事服务期及40年（2023-2062）运营期的投资、建设和运营。
新工体的改造中，处处透露着为球迷带来更好观赛体验的匠心。6.8万个座席的视线升高60-120毫米，极大优化了观众现场观赛的视线。东西看台第一排座椅距离草皮仅8.5米，在比赛时观众可以听到球员说话，看到球员细微表情甚至是汗珠。此外，新工体在“死忠球迷”看台设置、包厢接待、餐饮及商品售卖区域、无障碍观赛区域、卫生间配比设置等方面，也全方位对标国际一流标准。
新工体增设包厢。
疫情前的2019赛季，北京国安主场平均上座人数超过4万人，球票收入约4500万元。随着新工体各方面观赛体验的提升，可以预见新赛季北京国安回归后，比赛日收入将得到大幅提高。
对许多北京球迷来说，曾在中超球队中唯一拥有专业足球场的上海申花队尤为令人羡慕。更大面积的实体店、更便捷的购买体验使上海申花的衍生品销售一度长期位列中超最佳，正版球衣销量也遥遥领先。
球队前队长徐云龙曾对媒体透露，原来的工体实体店只有100多平方米，在店面过小、球迷拥挤的情况下，主场比赛日的销售额可达近30万元。每个比赛日的工体北路，活跃着贩卖各类衍生品的地摊经济，不知是不是正版的球衣、围巾、贴纸等在这里热销。可以预见，新工体未来衍生品销售也将得到提升。
新工体将成京城商业新地标
一条东西向的工体北路相隔，路北，夜幕下的三里屯商街流光溢彩；路南，喧嚣中的工人体育场人声鼎沸。每到比赛日夜间，庞大的人流在此汇聚，带动周边餐厅、酒吧、夜市灯火通明，宛如繁荣的不夜城。
改造后的新工体，在打造整洁地上空间的同时，大尺度拓展了工体的地下空间作为商业配套。据介绍，项目一期总规划建设面积的38.5万平方米中，地上只有10.7万平方米，地下面积高达约27.8万平方米。
在建的地铁3号线和17号线也将与工人体育场商业配套区连接，形成赛事、综合性消费载体、体育公园、地铁公共交通系统相辅相成的文化体育消费流线。
有人分析称，相比一街之隔寸土寸金的三里屯，工体地块的商铺可能价值更高。庞大的球迷基础、数以万计的比赛日客流、完善的地铁和停车位设计、球迷群体观赛前后更强烈的消费意愿，以及未来可能承接重大赛事带来的高曝光度都让工体地块商铺的价值难以估量。
新工体外观。
百年俱乐部并非一朝一夕，足球发展也需一步一个脚印。期待此次北京国安俱乐部与工人体育场的深度绑定，为中国足球俱乐部的发展探索出一条新路。
栏目主编：樊江洪 文字编辑：樊江洪 题图来源：肖彤 摄
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来源：作者：肖彤
欧洲球队市值：皇马51亿欧居首！霉霉送“助攻”
据专注于足球金融的媒体Football Benchmark统计的欧洲球队市值，皇马成为首支市值超过50亿欧元的球队 ，以50.97亿欧元重新回到第一。欧洲球队市值前十↓
1.皇马 50.97亿欧元
2.曼城 49.33亿欧元
3.曼联 48.61亿欧元
4.拜仁 42.55亿欧元
5.利物浦 41.89亿欧元
6.巴萨 41.15亿欧元
7.热刺 35.05亿欧元
8.巴黎 34.93亿欧元
9.切尔西 32.64亿欧元
10.阿森纳 31.08亿欧元
作为足坛历史上最为成功之一的俱乐部，皇马过去几年持续保持在联赛和欧冠中的统治地位。本赛季，即便面临新老交替的情况，皇马再次杀入欧冠决赛，展现出他们在世界足坛无可撼动的地位。这种统治力堪称足坛第一门派。
但成为第一支市值超过50亿欧元的队伍，皇马成功的背后不仅仅是球场上的胜利，更是商业运作的胜利 。俱乐部对于品牌、转播权、赞助以及球迷经济的利用达到了极致。而且，相较于其他俱乐部，皇马在工资支出上的控制也非常出色。据欧足联官方统计，皇马以4.53亿欧元的工资支出，在世界足球俱乐部中只位列第四。
皇马在商业运作上最典型的例子是：最近，泰勒·斯威夫特在皇马主场伯纳乌举办的两场演唱会，让皇马获得了超过900万欧元的收入。
霉霉演唱会的最便宜票价为85欧元，最贵的226欧元——这不包含VIP区域的票价。歌迷从世界各地来到马德里，住宿、餐饮花销，人均150欧元。
根据最直接、保守的估计，霉霉的演唱会能为马德里带来2500万欧元的消费收入，以及1000万欧元以上的票房收入。
作为收租方、东道主的皇马，也大赚一笔。《马卡报》指出，属于皇马俱乐部的直接收入为1300万欧元，按照三七分成，皇马能拿到910万欧元。
这里，解释一下何为三七分成。
为了运营新伯纳乌球场，皇马与两家营销投资公司（Sixth Street和Legends Hospitality）签约。皇马将伯纳乌球场未来20年的运营权交给这两家公司，获得3.6亿欧元的资金。商演收入七成归皇马，三成归这两家运营公司。
这是新伯纳乌球场首次承办大型音乐会，一开始就是泰勒·斯威夫特这张“王炸”，这会吸引更多巨星来伯纳乌开唱。
足球+音乐，以及周边酒店、餐饮、商品、旅游的配套服务，这是弗洛伦蒂诺为新伯纳乌球场设定的功能。
按照老佛爷的设想，新伯纳乌球场每年能带来4亿欧元的收入——要知道，皇马的比赛日门票收入，还不到1.2亿欧元。
在霉霉的演唱会结束后，伯纳乌球场需要迅速恢复原状，因为在北京时间6月2日凌晨，欧冠决赛将在英国温布利球场打响，伯纳乌将开放给皇马球迷在球场内看比赛。
编辑 欧鹏
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把新球场当作摇钱树，出售开发权获取36亿，足够买两个姆巴佩
西甲豪门皇家马德里的新主场启用在即，据消息称皇马将在年末入驻新伯纳乌球场！众所周知，皇马主席弗洛伦蒂诺是一名精明的房地产商人，在新伯纳乌启用之际，他就宣布与两家美国公司达成协议，将出售新伯纳乌未来20年的经营开发权，从而获得3.6亿欧元的巨额收入！
在这份协议中，皇马俱乐部出售球场的经营权和使用权，新伯纳乌除了可以用来进行足球比赛，还能被改造成橄榄球场或者演唱会场地，最大化地发挥这座新球场的价值，而美国公司会提供专业的运营和商业开发服务，在所得的营收中皇马将获得收入的70%！
这简直是把新伯纳乌球场当成了一颗摇钱树，这也得益于新球场在设计建造时的理念就是高标准和高水平的！新伯纳乌球场能容纳85500名观众进场，同时座位可以拆卸；球场的草坪采用可伸缩设计，在比赛结束后可以迅速立刻投入到其它活动的使用中；球场可封闭，还有最新技术的360度全景投射，极大提高了观赛的体验感！
新伯纳乌球场周围还拥有购物中心、米其林餐厅和皇马博物馆，整体被打造成了一个综合性体育城！
弗洛伦蒂诺向全世界展示了足球商业化的正确玩法，相当于把球场的闲置时间进行出售，一口气就换来3.6亿欧元的巨资，这笔钱已经足够买两个姆巴佩了，用来打造银河战舰第三期也是绰绰有余！
关键是皇马俱乐部并不是把球场开发运营权打包卖出，而是采取合伙人模式，在未来与美国合作的运营公司里面，皇马拥有70%的股权！
大家一起合力把这块蛋糕做大，利用皇马的影响力和品牌效应，加上新伯纳乌球场本身就具备承载大型活动的基础设施条件，以及专业的团队进行运营，这背后蕴含着商业价值不可估量！3.6亿欧元只是前菜，大钱还在后头！
不得不佩服弗洛伦蒂诺的商业头脑，毕竟他是担任一家几百亿欧元市值的建筑公司CEO，现在管理每年营收不到10亿欧元的足球俱乐部对他而言还是小菜一碟！
皇马是世界上最有商业价值的俱乐部，甚至没有之一，得益于管理团队的良性运营，俱乐部的财政能实现大体的平衡，薪资结构合理，皇马的阵容每个赛季都能有新鲜血液，保证了球队战斗力始终保持在欧洲顶级水平，8年5进欧冠决赛，拿到了4座欧冠冠军，这样的战绩完胜死敌巴塞罗那！
