疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高，2021年将会如何走？
2020年全国商品房销售额17.36万亿元，创历史新高；全国房地产开发投资14.14万亿元，比上年增长7.0%，其中，住宅投资增长7.6%。商品房销售额增8.7％。可以说数据是非常靓丽的。整个走势呈现出稳步走出负区间、逐渐向好、并且保持上升势头的特点。说明房地产市场的需求在经济恢复的过程中，仍然十分强劲，得到了释放。
另外与年中房地产投资区域分化不同的是，2020年全年数据显示，全国各个区域房地产开发投资增速普涨。其中东部地区房地产开发投资比上年增长7.6%，中部地区增长4.4%，西部地区投资增长8.2%，增速略微回落0.1个百分点；东北地区投资增长6.2%，增速持平。表明房地产全面复苏，并从东南部向西北朝全国性扩展，呈现普涨的态势。
2020年下半年由于部分城市房价过快，从7月开始，已经有超过24个城市发布了对房地产收紧调控的新政。这是疫情之年开始没有想到的。上涨情况较为引人瞩目的主要是东部长三角的杭州、无锡、南京、宁波等，珠三角的深圳、东莞等地城市。2020年底上海也出现了大幅度涨价潮，但目前尚未出台调控政策。
本人认为最主要的原因还是中心城市、重点城市的购房需求普遍存在，在货币宽松的环境下，有一定经济实力的人群争夺优质资产、保值避险的愿望强烈，而且信贷增加投放也提供了条件。深层次的原因是房地产作为国民经济的稳定器，在特殊时期特殊情况下，国家政府需要它发挥提振经济增强信心的作用。因此在房住不炒的大方针下，2020年也分情况实施了“因城施策”的具体措施，放宽了购房准入门槛，释放了潜在锁定的需求。
那么展望2021年，房地产会怎么走？
首先，我们看到国家统计局公布的最新国家经济增长数据，GDP超100万亿，全年增长2.3%，其中第四季度已达到6.8%，已超近年各年份的年平均GDP增长，表明中国经济已经恢复正常，走到稳步增长的轨道。那么，房地产作为国民经济稳定器的特殊时期任务应该结束，国家为调整经济结构，会从有所促进放松转为调整优化。所以你看到近期不断对房地产行业的新要求新规定，三条红线，银行房贷集中管理等等。
其次，2020年年中一项数据表明，我国住户部门杠杆率已经上升至60%，创历史新高，住户总债务余额达到59万亿元，居民负债率接近60%，其中住房贷款占比53%。根据国际对金融风险的追踪观察，得出结论，当住户部门杠杆率超过65%时，将影响到金融稳定。所以2021年底中央经济工作会议强调主要任务是“抓好各种存量风险化解和增量风险防范”。
第三，房贷是影响购买房产的重要因素之一，目前在央行的统筹管理下，已经开始了对信用货币的逐步收缩，一个明显的迹象就是2020年底的社会融资增长已经回落，央行主要靠一些短期工具比如MLF来向市场调节投放流动性。当然宽松退出不是一下子上来的，为了稳定经济，减少市场波动，是逐步渐行的退出，但趋势是很明显的，依照中央的“不急转弯”的大方针施行，但转弯肯定是最终的结果。
因此，2021年的房地产发展和房地产销售额，我认为在前半年特别是第一季度，会保持普涨向上的势头，二季度后开始不断分化、回落，年中时候就会走平、趋降，全年呈先升后平、微跌的走势。
2021年，房地产市场会有大量的房企优质地块房源上市，至于房企高溢价拿地的优质地块，最终是否能够在市场获取不错的反响，还是房企自身压缩房地产市场的利润空间，有待进一步观察，但大概率下，仍是高地价对应高房价！
1、地价与房价方面：
①地价，土地市场高流拍率与高溢价率并存，房企在优质地块的争夺总中，已经成功把“地价涨幅超过房价涨幅”了；
②房价，虽然看似房企正以各种打折优惠的政策进行着，但仔细研究近几年的房价、备案价，“高备低售”是2020年一直上演的戏码，“提高备案价再打折出售的房企已经在2020年走出一波销售额新高。
2、市场交易量方面：
居民购房欲望不减，房价上涨预期“应犹在”。
据：央行调查1月19日发布的2020年第四季度问卷调查报告来看，仍有23.1%的居民对2021年第一季度房价持“上涨”看待的态度；
同时，根据城市2020年年度商品房销售额创新高的结果来看，压制的购房欲望与对应的房价预期，在经历了一年的疫情影响，交易量或在2021年持续走高。
3、2021年房价方面：
①围绕着“房住不炒”，房价出现热点的城市，政策依旧持打压状态，确保房地产市场健康、且可持续的发展，整体房价仍是以稳为主；
②围绕着人才购房，户籍限制，新兴中心城市扩充人口基数，部分新增人口基数量较小、商品房供应量大的城市，整体房价应该持续横盘，同时房价或许会有一定的针对性优惠扶植政策。
③围绕着房价数据上的涨跌，以上市的房源、待上市的房源、筹备上市的优质地块房源，都会再一次刷新数据，但以此同时那些卖不掉的存量房、价值回归的普通二手房，也正在拉低平均数据。
再次强调，疫情与房地产销售额无直接关联。只是可能延缓或推迟时间而已，疫情过后还可能“报负性反弹"或集中式消费。
今年，分化应逐渐明显，一二线热点地区的较热，三四线及以下冷的地区明显加剧。
去年北京新房和二手房成交量均创近年新高是否意味着年后楼市继续回暖？
回暖是肯定的，但背后还有购房者与“房住不炒”的博弈。
先说回暖，北京楼市的回暖，是从2020年学区房开始的。去年4月，西城区多片划校的消息出来过后，就引爆了北京楼市的热潮。
这一次的回暖，跟北京楼市的长期调控不无关系。2017年，北京楼市发布史上最严限购令，认房又认贷，直接卡住了楼市的脖子。随后，北京楼市的调控政策不断升级，市场进入长期横盘阶段。
2021年的北京，是在“涨”声中开启的。伴随着北京限竞房时代进入尾声，大众对北京的房价越发乐观。
与此同时，是北京楼市的调控正在不断加码。
1月26日，北京市规划和自然委员会叫停了三宗地块的拍卖，这三宗地的命运可谓是一波三折，从第一次叫停，到政府持有部分份额，到第二次叫停，再到现在暂缓。
对此，北京市规划和自然委员会给出的解释是——落实中央房住不炒工作要求，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，经综合考虑社会各方意见、建议，目前正对此类住房销售、管理等要求进行进一步完善。
从1月27日开始，多个中介平台开始隐藏北京小区的历史成交记录、历史调价记录等关键信息，为本来就扑朔迷离的北京楼市越发蒙上了一层迷雾。
对于楼市而言，这绝对是一个“开创性”的举措。北京二手房市场从数据透明化的互联网时代，一下子进入到“盲买盲卖”的时代——无论是对买方，还是卖方，都一下子陷入了被动局面。
只能说，现在要看北京的局势，还太早了一点……
317新政出台已接近4年，从需求来看，政策经过时间消化，正在观望的刚改购房人群已经开始出手买房，而且二胎家庭换房的需求增加，从供应端看，新房限竞房的推出，除了起到抑制房价上涨的作用，还推出了大量低总价小户型的刚需产品，二手房受政策和疫情影响17-19年价格整体下降了15%左右，存量多了，便宜的房子多了，加上政策不变，很多人认为是出手的好时机了，导致疫情过后，北京楼市迅速出现成交量的反弹，但从目前价格来看，除部分一梯队学区房和热门板块部分小区出现明显涨幅，大部分区域二手房仍然存在一定的议价空间，如果节后成交量级仍然能保持在1.7万以上的水平，量变带来价变的可能性会变大，但从目前房住不炒的反复提及，以及银行严查流入房产的违规资金来看，节后迅速出现普涨和较大涨幅可能性不大。
人要生活就得有地方住，成家立业成的家是什么，帐篷，出租屋，租赁房。大葱多少钱了，猪肉多少钱了，鸡蛋多少钱了，猪肉100元一斤的时候，鸡蛋5块钱一个的时候，房子10000一平米住70年，还贵吗？
深圳楼市热度不减的原因是什么？“发烧”的深圳楼市该被调控了？
就在刚刚，深圳楼市政策加码升级！住建局：刚从长沙学了新经验！
今天（7月15日）早间时分，知名媒体报道称：深圳楼市调控政策“加码升级”！
根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：深圳市住房和建设局（以下简称“住建局”）于今天早上9时30分，在官网“通知公告”发表标题为《深圳推出八项措施精准调控楼市》的文章；
在上述文章中，深圳市住建局表示为了进一步落实“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，联合规划和自然资源局、税务局、“央妈”深圳中心支行等7个部门，出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”）；
在上述通知中，共有8条收紧楼市的新措施（以下简称“8条措施”），下面，我们就来提炼一下3点重要内容：
首先，“限购”政策升级：本市户口（包括家庭、成年单身含离异）“限购”1套房（此前“深八条”限购2套房），前提条件是落户必须满3年时间、且需提供连续缴纳3年及以上社保或个税证明（以购房之日前开始计算）；
同时，加大对“假离婚买房”的限制：一对夫妻离婚，购房资格倒追至3年前，即，从离婚之日开始算起，夫妻任何一方在3年内，已购买的商品房，都算在离婚前家庭住房总套数之内；
换句话说就是，若丈夫（或妻子）在离婚之日起3年内，在深圳已经买过1套房（家庭名下已有1套房），那么，妻子（或丈夫）在离婚后“限购”1套房，而丈夫则不能再买房；若丈夫已买过2套房（家庭名下已有2套房），那么，夫妻双方在离婚之后都不能再买房！
其次，在“认房又认贷”的基础上，提高“首付”比例：首套房首付比例不低于50%、二套房首付比例不低于70%；
而拥有“首套首贷”资格（即在深圳名下无房、无贷款记录）的购房者，首付比例未变，还是最低30%！
第三，提高“豪宅税”门槛：总成交价750万元以上（不含本数），不再享受普通住房的优惠政策！
尤其值得注意的是，深圳市相关部门前几天刚刚“辟谣”说：深圳近期不会出台楼市新政；
深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）于一周前针对“深圳即将出台房地产新政”的传言，特意发文作出“辟谣”；
在上述“传言”中，提到了“深圳将要拔高购房资格”，即便是深圳本地户口，也要提供一定年限的社保（或个税）证明，这一点已经在上述“8条措施”中得到了印证，稍微不同的是，“传言”中认为社保年限为2年或5年！
值得一提的是，深圳市住建局（一行10人）刚从长沙市“学成归来”；
根据媒体（澎湃新闻）此前的报道显示：长沙市住建局于日前发文称，深圳市住建局到长沙考察房地产调控和市场监管工作，并互相交流、借鉴成功经验！
本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！
今年的深圳楼市，用“魔幻”这个词来可以形容，因为一方面是疫情对经济产生了影响，写字楼空置率继续上升，另外一方面是楼市持续火热，价格也是不断上涨，现在深圳的房价已经高居国内第二，全球第五。
为什么在经济低迷之下，深圳楼市热度一点也不受影响呢？原因有这样几个方面。
首先，避险的需求刺激了很多人出手买房。很多人都觉得，疫情之下，很多行业都会受到影响和冲击，而房地产作为一种投资属性很强的产品，被认为具有保值增值的能力，所以很多人选择现在买房。
其次是大放水带来的房价上涨预期。每一次经济特别低迷的时候，有关部门为了促进经济发展，都会货币大放水，而大放水就会造成货币贬值，进而影响房价上涨。因为有这样的认识，所以很多人会在这个时候出手买房。
第三就是四十周年大礼包的预期。今年是深圳建市四十周年，很多人都认为，深圳发展会有重大利好，他们觉得，这会促进房价上涨。
第四就是深圳楼市政策相对比较宽松。相比北京上海，深圳调控是比较松的，这吸引了一些深圳外的资金进入深圳买房。
这四方面的原因，造成了深圳楼市的持续火爆。
这样的火爆，是不正常的，是与房住不炒的政策相悖的，深圳应该出手对楼市进行调控。
调控楼市，让房价回归理性，刚需，真正有买房居住需求的，才能买得起房，才会留在深圳，才会建设深圳。只有调控楼市，才能让更多的资金进入股市，进入实体经济，推到经济发展。
我也相信，深圳一定会出手进行楼市调控，并且，这样的调控宜严宜快。@头条房产
虽然我买不起楼房，但我的看法是：根据国际形势来分析，祖国正处在四面楚歌，霸权国时不时来我沿海找事。世界格局正处在龙虎相争，必有一伤的严峻形势。霸权国也许为了选票转移国内过底的影响力，不惜发动战胜！狮王争霸，必有一战。万一战事，受到伤害必然是一二线城市房地产及重工业城市。……我认为最佳的购房时期，也是霸权国再也不敢威胁咱们国家的时期。个人认为。
