今年“金九银十”是不是房价底部？除了恒大75折，还有哪家房企力度最大？
每年九、十月都是各大房企打折力度最大的时候，对购房者来说，这绝对是出手的好时机。目前我听说的也就是恒大折扣力度最大，这次金九就率先祭出了“75折”大旗。
其实今年年初恒大就打过78折，那时还是疫情期间房价最低迷的时候，现在75折应该是全年最低的时候了。
恒大这次打折力度可谓诚意十足，除了保底75折，买房者根据楼宇去化率还能最多再享受88折，面积120平方米以上的住宅还有额外97折，通过恒房通平台推荐可再享额外98折，每盘每天还会推出10套97折的特价房源。此外，还能享受“2000定金房价减2万”的福利。
当然，恒大只是开始，其他房企为了抢收应该也会有所动作，只是时间早晚问题。不过照我多年纵横楼市的经验，能给出这么大力度的房企没几家，即使是疫情期间房企日子最艰难的时候，也没有出现有其它房企给出比恒大更低的折扣，想要抄底上车的你们可以考虑出手了。
这些还是有水份的，我昨天接触到恒大75折房价是怎么回事？
其实恒大75折的房价不是房子，而是公寓，你以为恒大75折的房价买房，是真正地赚到钱和便宜了，那就大错特错了。
我本人想到南宁买一套房子，想着恒大的房子才75折可以省下一点点钱，昨天我在安居客主动联系到恒大的南宁楼盘，所谓的来出来打折的75折的房子，其实不是房子而是公寓，这样的情况下，你还会觉得75折便宜吗？
真相信恒大是房子在这个金九十银中让房价触到底部了吗？楼主你这样的想法就是大错特错了。
就是说，你本身想买一件皮草大衣，其实人家买给你的是一件内衣，你还会觉得占到便宜了吗？反正都是衣服，皮草大衣和内衣都是衣服，对不对。
恒大的公寓房子和商品房都是房子，你把恒大的公寓房当成商品那样沾沾自喜觉得恒大全国75折卖房站的便宜了，那真是大错特错。
恒大的商品房，如果75折的话，那就是要多收几十万的外收，外收和折扣两者权衡对比，外收是更可怕的。所以，说，楼主说恒大75折卖房是不是房价的底部，还有哪些楼盘可以是75折卖房，这基本上是很滑稽的一个话题，事实上根本不可能的。
我们想买一套南宁的恒大的房子，看是否能够享受75折，其实是公寓，有商品但是在另外一个楼盘，所谓的明为打折吸引眼球，暗中却增加外收，让你更高攀不起，如果你不信，楼主可以到安居客去看看，恒大商品房底下那些业主买房的评论，和留言，事实上都是高额的外收，让你吓得汗颜，楼主，你自己去安居客看看南宁的恒大楼盘的评价。
我们没有看全国的恒大楼盘，因为我想在南宁购买一套房子，看到恒大的那些外收，也只能让我们望而止步了？
以后也不会再相信，恒大所谓的金九十银的75折促销，真以为是房价触底了，事实上如果你真去看安居客那些买了恒大的房子，你才会真正地感受到被骗了。被骗几十万的外收，心里是什么滋味，明为打折75折，实际上都是高额的外收。
恒大地产最近又上了热搜，因为他们要7折卖房了。
这个消息一经报道出来，霸占了各个新闻媒体的头条。
9月6号的时候，恒大董事局主席许家印给他们的销售部下达了命令，让他们的销售员在9月份和10月份的时候，每个月完成1000亿的销售额。
金九银十两个销售旺季，恒大的销售员，总共要达成2000亿的业绩！
大家都知道每年的金九银十，都是销售的旺季，去年的九月到十月份，恒大销售额达到1700多亿。
因此，恒大在今年也给出了“史上最大的一个折扣”，也就是七折卖房。让他们抓住这一波红利，尽最大的力度，销售他们先后的库存。
至于疫情下的效果到底会怎么样？就不得而知了。
反正这个事件，还是引起了很多人的关注的。
现在媒体报道出来的，恒大目前销售的房子均价是在9000元到10000元之间每平米。若是按照每户一百平来计算，也就是说之前价值100万的房子，现在可能60-70万就可以拿下来了。
这样看来这个销售力度，确实是很大的。
真的能够给到这么大的让利吗？
其实很多人对于恒大的这一折扣销售，是不抱有任何希望的。原因就是之前的时候，恒大也都是有多次的大力度折扣促销房产的过往的。
但是，往往落到实处的让利是不大的，价格基本上没有什么变动。
就好比很多网友所说的，本来房子是卖10000一平，现在他们提高价格，然后，打完七折之后还是10000元一平。
提价后再降价，这个套路也就是所谓的没有任何的让利，不知道今年还是不是这个情况。若是还是这个情况， 就显得有点不仗义了，真的是把用户当猴来耍了。
当然了我们观察两天，就会知道这一次恒大是不是雷声大雨点小了。
至于说这一次恒大的让利，是不是也会引起同行一起让利来销售？
这个就要看恒大的让利是不是真的在原来的基础上打7折，是不是真的给到客户大幅度的优惠了。
若是真的能够在原来的基础上，给到7折的让利，相信其他的房产商，也是会跟进的。至少是有大部分房产商是会跟进的。
原因就是谁都知道金九银十，这两个月是销售的旺季，谁都不会错过这么一个机会。若是只有恒大一家降价销售，其它雷打不动。相信卖掉的房子，肯定也是恒大。这么大的一块蛋糕，其它房产公司不会无动于衷的。
所以说若是恒大真的让利到7折销售，相信其它的房产业，也是会跟进的。当然了其它的房产，肯定不会比恒大让利更多了，最多也就是降一样的折扣。
恒大的让利，可以说是房价下降的一种趋势了，当然了这个趋势只会发生在中小城市，大城市的变化不会太大，甚至会增长。
现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗？
今年为了孩子上学，我刚在济南小汉峪入手了一套140平方米的改善型住房。房子是否能保值增值，关键看所在城市的产业和吸引力，具体来讲就是人口是否净流入。我认为现在是刚需和刚改用户入手的好时机。在房住不炒大趋势下，房价出现暴涨的可能性很小。但从长期看，房子还是未来抵御通货膨胀最好的资产。从国家大力发展城市群的角度看，未来房价还是一线城市和强二线城市比较有支撑。
具体到济南，在经济总量排名全国第三的山东省大力实施“强省会战略”背景下，济南的发展潜力巨大。济南也是全省的政治中心，教育、医疗资源丰富，每年人口净流入10万人以上。第二期地铁规划已经通过国家审批，多个大项目正在济南落地，济南的城市建设将加速弥补“错失的十年发展黄金期”。不出意外，济南2020年GDP将超万亿，济南的发展已经提速。经济发展的成果最终都将体现到房价上。
从济南房价看，已经下跌了18个月，但是核心区优质学区房和优质房产价格并未明显下跌。闭眼买房就能赚钱的时代已经一去不复返了，在济南买房也要选准区域。从短期济南发展看，我个人还是看好东部，房产增值潜力大。另外，随着前期低成本土地即将售罄退出市场，高成本土地将面对较小的竞争压力，房价即将触底反弹。
济南已经同比三个月都在上涨，你说的济南房价跌幅全国最靠前，我不知道你这个数据所从哪里来的。
济南现在发展特别强劲，他的发展已经有了深圳速度的感觉，所以现在上车济南的时间是十分好的，济南的发展会带动城市的建设，城市的建设会直接导向房地产的建设。
济南投资房产是一个非常正确的选择，所以你在投资房产的时候，一定要找到向济南这样的优质城市优质区域的优质楼盘，你才能在房产中赚钱，你如果找不到济南这样的城市对不起，你就是房产韭菜。
济南没有高收入的行业，留不住高收入的学生，所以说2019年山东省人口大量流出，但是省内的人又流入济南来了[捂脸]这种人口流量是不可持续的
从今年土地拍卖的情况来看，拍卖价格一直提不上去，不是流拍就是以低价成交
这也说明开发商至少暂时是不看好济南房地产的
