“金九”收官迎“银十”，房地产行业成果如何？
楼主，房地产在全国各地成果千差万别。
苍穹作为一名房地产从业人员在些为楼主扒拉一下“金九”时节的阜阳市场吧。
阜阳是中国的5个1000万人口大市之一。
每年新房成交量平均值为38000-42000套之间
2019年“金九”已然爽约，已然到来的“银十”大概率凉凉。
阜阳“金九”竞争惨烈！10余个新盘超3500套新房源入市
上列楼盘大多明确表示：
1.首次开盘不绑车位（所谓绑车位就是买房时必须另行交钱买车位）
2.购房者根据付款比例享有不同折扣优惠
看这张图！华润的售楼处
8月底时，苍穹曾经带着客户去看房，晚上了楼盘连夜加班冲刺业绩
8月24日晚，城南华润阜阳中心夜袭开盘，1259套房，劲销超15亿!
有图有真相哦
一枝独秀，难掩市场颓势
阜阳9月成交总量，据不完全统计为3800套！
这是什么概念呢，除了华润阜阳中心卖了1259套，阜阳三区五县，加在一起卖了约2600套，而阜阳在售楼盘达100多个（含商业、写字楼等），换句话说，N个楼盘金九期间成交量平均值为26套左右~
综上所述：苍穹所在的阜阳市场金九凉了，银十估计也玄了
深圳的二手房成交量9月份7820套这个数字的意义和价值在那里我们分析一下
深圳190万套商品房如果二手房月成交数据在第一.成交量3000-4000套代表市场很惨淡。
第二.成交量4000-6000套代表市场开始回温
第三.成交量6000-8000套代表市场启动涨幅10%左右
第四.成交量8000-10000套代表市场火热开始跳价
第五.成交量10000-15000套代表市场一天一个价（好比2015年就是）
上海土地面积3个深圳这么大（所有数据乘以3）
北京要乘以6就是市场氛围
楼市金九银十是什么意思？
"金九银十"是房地产行业的一个传统说法，意味着每年的九月和十月是楼市的销售旺季。在这个时期，开发商通常会推出大量的新房源，同时也会提供各种优惠和折扣，以吸引购房者。此外，由于天气逐渐转暖，人们购房和装修的意愿也会增加，因此楼市交易往往会在这两个月出现明显的上涨。所以，金九银十被视为楼市的旺季，也是开发商和购房者都非常重视的时间节点。
"楼市金九银十"是指中国房地产市场中的一个季节性现象。"金九"是指每年的9月份，因为这个月份被认为是楼市的传统销售旺季，购房者多、交易量高、价格相对稳定。而"银十"则指每年的10月份，也是一个相对繁忙的购房季节，但相对于金九来说，交易量会稍有回落。这个概念主要是指房地产市场的销售季节性波动，并且也影响了房价等相关因素。
打折促销vs涨涨涨，楼市冰火两重天，银十还会有吗？
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千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子绑架了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算
楼市金九已经落下帷幕，从市场的反应来看楼市金九并没有发挥出来自己的实力。从各房企的销售情况来看龙头房企销量依然惊人，并在9月获得了丰收。其他房企销售依然中规中矩并没有获得较快的增长。而从房企的销售均价来看，碧桂园9月销售均价上涨近300元，恒大9月销售均价下降近400元。价格上的变化也体现出了楼市上的变化。
金九仅对大型房企打开了大门，虽然整个市场在9月的反响平平但龙头房企也从中取得了不错的销量。碧桂园借助上游城市的销售拉高了总体的销售均价也换得了不错的销量。恒大就以自己擅长的打折优惠取得了9月的销售奇迹，突破单月800亿的销量。可以说打折促销依然还是开发商吸引购房者的主要方式。
那么面对金九楼市的冰火两重天，银十还会出现吗？银十受到国庆的影响与贷款利率规则的影响预计会给楼市销售总体带来降温的效果。首先是国庆居民主要以游玩为主，购房的人大大减少。其次贷款利率新算法8号开始执行，各地加点最终将会明确，虽然是贷款利率基准利和基础利率的平稳过渡，但也会不同程度的增加购房者的购房成本，尤其是小城市原本二套房不上调利率的城市将会受到很大影响，最终导致二套房购房者转为观望的人增加。所以说银十或很难出现，除非开发商集中促销才能挽回银十的先天颓势，通过优惠拉升总体销量。
同时对于龙头房企来说通过9月积累了大量现金流之后，10月拿到应该会相对增多。这样一来龙头房企10月对销售的侧重也会有所放缓。所以说10月应该还是会持续近几年的趋势，银十不会再现。
以后应该就和汽车看齐了。好的地方好的楼盘价格会居高不下，就像豪车，千万级的还是绝大多数人的梦想。绝大多数的楼盘，只会打折促销，就像代步车一样。
当大部分人都知道一个事情赚钱的时候，这恰恰也说明这个行业正在走向不赚钱，甚至马上要赔钱了。毕竟前面抓住机会大赚一笔的人挖的坑总要有人去填吧。填坑的就是后半场进入的人。有点像股市里的大股东和散户之间的关系。不是说散户就一定不赚钱，但这个几率实在低的可怜。
世间的很多事都是守恒的，有赚了大钱的人，其它地方就必然存在失意落魄赔钱的倒霉蛋。扮演后者的常常是后知后觉、后半场进入的跟随者。
推动社会发展的永远不会是房地产。现在这种局面只是特定时期的产物。金九银十也只会慢慢趋于平淡，这才几年这种趋势已经很明显了。如果等十多年后，大部分人还完贷款，二手房会大量上市，那个时候有很大可能出现严重的供大于求的局面。
算上房子，现在谁不是百万富翁，但终将能有多少人可以变现呢？绝大多数百万富翁终身都是过的紧巴巴的生活。
